Đợt giảm giá căn hộ tại Hà Nội không còn lăn phăn ở một đôi dự án mà đã bắt đầu lan nhanh và rộng, từ doanh nghiệp nhỏ cho đến doanh nghiệp lớn, từ dự án ở phân khúc giá cao cho đến dự án giá thấp.
Số liệu cho thấy, có khoảng trên 10 dự án căn hộ tại địa bàn Hà Nội đang được chính thức rao bán với số lượng căn hộ ở của những đợt chào bán này ước lượng cũng kiêng 1500 căn. Nhiều chuyên gia cho rằng, mặt bằng chung cư giá rẻ hiện thời trên địa bàn Hà Nội vào khoảng 14 triệu đồng/m2, đây cũng là mức giá ăn nhập với nhu cầu địa bàn.
chọn lựa mua chung cư dự án tốt
Dự án chung cư Đại Thanh đi tiền phong trong việc giảm giá bán. Cách đây không lâu, các nhà thuộc Khu thành thị Đại Thanh được chào bán với giá 14 triệu đồng/m2 và trở thành dự án nhà thương mại có giá chào bán bé nhất tại Hà Nội trong năm nay.
Không chỉ vậy, chủ đầu tư đã tiếp công bố giá bán mới chỉ còn 10 triệu đồng/m2, bé hơn cả giá nhà thu nhập thấp ở Hà Nội. Ngay thức thì, những nhà dự án này trở nên một “hiện tượng” trên thị trường BĐS.
Đối với người mua, một vài căn hộ này như một cơ hội lớn cho những chủ thể có thu nhập ít có nhà, bởi mức tiền cho mỗi nhà chỉ khoảng 600 triệu đồng. Để mua được căn hộ này trực tiếp từ chủ đầu tư với giá gốc không phải là điều dễ dàng, ngay khi mở bán, mỗi căn hộ đều chênh hàng chục triệu đồng/căn, có khi lên tới 80 triệu đồng/căn.
Cho đến nay, dự án này đang tiến hành xây dựng qua tầng 10 và tiên độ luôn được đốc thúc nên đã tạo được niềm tin cho một số cá nhân mua căn hộ. Trong khi đó, với chất lượng đã được khẳng định qua các dự án Xa La, Linh Đàm… chất lượng xây dựng của chủ đầu tư này là điều không đáng ngại.
Vào thời khắc cuối của năm 2011, địa bàn BĐS đã bắt đầu xuất hiện mặt bằng giá mới của phân khúc căn hộ chung cư, đó là nhiều dự án có mức giá trên dưới 15 triệu đồng/m2.
Nắm bắt được nhu cầu của cá nhân dân với giá trị căn hộ chỉ ngần 1 tỷ đồng/căn, từ đó hàng loạt dự án bắt đầu nhắm đến mặt bằng giá này. Tuy nhiên, nhiều dự án hiện vẫn chỉ là một số bãi đất hoang, một vài tòa căn hộ chung cư hiện đại vẫn đang nằm trên giấy. Thậm chí gần đây đã xuất hiện tình trạng lợi dung chiêu giá rẻ để lừa đảo chiếm dụng vốn của một số người mua căn hộ.
Cách đây không lâu, dự án An Bình Tower do Công ty CP thương nghiệp và Dịch vụ Tổng hợp An Bình làm chủ đầu tư được công bố là 15 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT), tiến độ đóng tiền được chia làm 6 đợt, với đợt đầu là 20% ngay sau khi ký hợp đồng góp vốn.
Nhưng đến nay, thực trạng của dự án bây giờ cho thấy công trường vẫn rất “yên bình” không động tĩnh. Có nhiều căn do dẫn đến tình trạng dự án “bỏ hoang” nhưng rõ ràng người mua đã vấp phải thiệt thòi khi gặp rủi ro tiến độ từ dự án này.
Cũng giống như An Bình Tower, chung cư The Sun Garden do CTCP thương nghiệp Hà Tây làm chủ đầu tư tại Hà Đông vẫn nằm im bất động, hiện dự án vẫn chưa làm xong móng. Sàn giao du Maxland, đơn vị tiếp thị dự án đã tung ra địa bàn căn hộ dự án này với giá từ 14,2 triệu đồng/m2 (chưa VAT) duyệt giao kèo góp vốn.
Một số rủi ro về dự án hiệp đồng góp vốn trong thời gian vừa qua đã khiến cho người mua rè chừng, và không ai muốn tham “của rẻ” để rồi “ngậm trái đắng”. Nên, khát nhà giá rẻ nhưng cá nhân mua cũng cần thận trọng chọn dự án để khỏi bị lừa.
một số điều đánh đổi khi mua chung cư
Với mức giá ít, một số người mua cũng phải chấp thuận một thực tế là vị trí dự án thường ở xa trọng điểm, cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện.
Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc đang chào mua địa bàn căn hộ dự án Phúc Thịnh Tower với giá căn hộng căn hộng cho một m2 căn hộ ở đây chỉ giao động từ 13-14 triệu đồng (đã bao gồm VAT). Các nhà có mức giá chỉ từ 720 triệu đồng cho các diện tích từ 53.1m2 đến 94.7m2. Phúc Thịnh Tower được coi là “phát súng đầu tiên” cho làn sóng căn hộ giá rẻ tại khu vực phía Tây Bắc Hà Nội.
Đối diện với Khu tỉnh thành mới Tân Tây Đô do Công ty Cổ phần đầu tư và xây dựng Tân Việt làm chủ đầu tư cũng chào bán ở mức giá 14 triệu đồng/m2. Với diện tích trung bình từng 80m2/căn, một nhà tại đây chỉ khoảng một tỷ đồng.
So với các dự án, mức giá mua chung cư hấp dẫn của các dự án này vẫn chưa đủ để vấn khách hàng, bởi vị trí cách trung tâm Hà Nội hơn 10 km, cơ sở hạ tầng tại khu vực này đang hoàn thiện. Đơn cử như những biệt thự Tân Tây Đô nằm cùng dự án đã hoàn thiện và bàn giao căn hộ vẫn “cửa đóng then cài” không đứa ở.
Bên cạnh đó, để chào bán với mức giá mua “mềm”, chủ đầu tư đã cắt giảm nhiều yếu tố. Như dự án Xuân Mai Tower ở Hà Đông, mức giá này được chủ đầu tư đưa ra chỉ áp dụng cho các căn hộ bàn giao thô, với những căn hộ đầy đủ nội thất giá từ 17,6 triệu/m2. Rưa rứa như vậy, dự án chung cư Unimax tại Hà Đông cũng đang chào bán với giá 14 triệu đồng/m2 với những nhà bàn giao thô.
Tưởng rẻ nhưng nhiều cá nhân có mức thu nhập trung bình vẫn e ngại các dự án này, căn do từ việc các nhà diện tích từ 100m2, tính ra mỗi căn cũng vào khoảng trên 1,5 tỷ đồng, chưa phải là căn hộ giá rẻ.
Nên chi, mức giá 14 triệu đồng/m2 khá hạp với đông đảo một vài cá nhân dân có mức thu nhập trung bình nhưng không phải dự này nào cũng bán hết “veo”. Lý giải điều này, Knight Frank Việt Nam cho rằng, một số rủi ro từ việc dự án treo, dự án chậm tiến độ hoặc dự án “giả” đã làm cho chủ thể mua thận trọng hơn bao giờ hết trước khi quyết định mua nhà.
Theo CBRE VN, giá bán nhỏ cũng có rủi ro tiềm tàng, do đó, chủ thể mua cần cân nhắc kỹ cả hai nguyên tố giá cả và chất lượng. &Ldquo;Không bao giờ quá thừa khi nhắc lại rằng việc mua các căn hộ “chưa hoàn thiện” cũng giống như việc đầu tư vào mai sau. Nếu sản phẩm được bàn giao có chất lượng thấp hơn so với kỳ vọng, một số cá nhân mua đang phải trả quá đắt cho sản phẩm đó”, đại diện CBRE VN nhận định.
Đăng nhận xét